Процена стана за хипотеку: реалност савременог кредитирања

За некога ко није искусио кредите,за хипотеку стан изгледа да неки сасвим безначајан део регистрације уговора. Међутим, то уопште није случај. Према речима стручњака, процене рад некретнина је један од најважнијих процеса у дизајну хипотеке, јер је од њих као резултат величине кредита зависи од максималног периода за који се може бити издата.

Процена стана за хипотеку: важност

Процена вриједности имовине са странепрофесионална је важна јер, на основу тога, банкарска организација одлучује о износу кредита који ће се издати. Поред тога, ако га производи професионалац упознат са захтевима финансијске институције, вероватноћа повољне одлуке за зајмопримца се повећава неколико пута.

Одређена је и процјена стана за хипотекунајвероватније је његова вредност за продају на секундарном тржишту некретнина, као и попуст на хитност продаје. Овакве акције омогућавају избјегавање смањивања величине кредита, чије се банчне организације често прибјегавају. Због тога је сваки од зајмопримаца дужан да одговорно приступи избору стручног процењивача. Он мора имати неопходно знање и настојати максимално заштитити интересе свог клијента у односима са банком.

Евалуационе радне фазе

Заиста професионална процена стана за хипотеку подразумева прилично обиман и комплексан скуп акција који се може подијелити у неколико важних фаза:

1. Прво, процјењује се локација објекта. Подручје на којем се налази, одвојеност од центра. Доступност и доступност јавног превоза, еколошка ситуација. Стање територије у непосредној близини имовине, стање инфраструктуре целе области.
2. Друга фаза је процена саме некретнине. Овде су важне следеће информације: врста зграде, година његове изградње, материјал плафона и зидова, висина зграде и стање његових комуникација, присутност подземне гараже или паркинг за аутомобиле.
3. Трећа фаза је процена карактеристикаапартмани. Истовремено, разматра и своју укупну површину и површину стамбеног простора. Број соба, висина плафона, спрат локације, стање, доступност лође или балкона.

Документарна основа за вредновање некретнина

Евалуација стана за хипотеку Сбербанк увектреба да садрже информације о процењивачу и клијенту услуге. Опис метода који су коришћени за њега, као и детаљан опис имовине са стварним фотографијама. Поред тога, документ треба да укључи истраживање тржишта у време поступка, обрачун трошкова и сва потребна документа за закључивање уговора. Трошкови процене станова за хипотеку су у просеку између три и пет хиљада рубаља, али у неким случајевима тај износ може бити већи због потешкоћа у обради тражених хартија од вредности. Извјештај о вођењу ове процедуре увијек је формализован у складу са законским захтјевима, а све његове странице су нумерисане и закрчене. Осим тога, документ мора нужно бити запечаћен од стране компаније за оцењивање.

</ п>