Закон "о великим поправкама". ФЗ 271 са изменама и допунама

До данас, око трећине мулти-куће којима је потребна поправка капитала. Редослед њеног финансирања регулисан је регулаторним актом, који је ступио на снагу 25.12.2012. Размотримо главне одредбе.

Закон 271-ФЗ "О већим поправкама"

Када је ступио на снагу овај нормативни акт,Финансирање мера за уклањање кварова у истрошеним структурним елементима заједничке имовине врши се помоћу власника. Претходно је ова обавеза додељена фонду за реформу стамбених и комуналних услуга. Тренутно се његове активности преусмеравају на пресељење људи из хитних и оштећених станова. Висина плаћања зависи од региона.

Нормативне обавезе

Закон 271-ФЗ "На ремонту" (саизмене) утврђено је да до 2014. године локалне власти треба формирати средства и идентификовати регионалне оператере. Дужност друге је да спроводи одговарајуће активности у вишестамбеним зградама и благовремено подноси извјештаје на Интернету. Упркос чињеници да све изгледа јасније у формулацији, у пракси има доста питања. Већина њих је повезана са процесом прикупљања и трошења средстава власника.

Посебне одредбе

За коју сврху је усвојен Закон 271-ФЗ "Онремонт? "Промене које су направљене овом законском акту на ЛЦД, у својој суштини, није нешто ново Чињеница да је Грађански законик експлицитно односи на обавезу власника. имати просторије у сопственом трошку. Савезни закон 271-ФЗ" Он ремонт ", признаје плаћање за обављање послова у стамбеној кући обавезно за власнике просторија, успоставља јасну механизам за њих да планирају.

Релевантност овог проблема

Крајем 2011. године у земљи је било више од 20 милиона квадратних метара. м хитног становања и око 80 милиона квадратних метара. м - стара. Удео таквих објеката у укупном стамбеном фонду износи 3%. Приближно исти број зграда је заправо у хитним условима, али они званично нису препознати као оштећени. Ово је због недостатка средстава од локалних власти за пресељење грађана из таквих структура. У овој ситуацији, Закон 271-ФЗ "На ремонту" био је сасвим логичан. Пуни текст нормативног акта садржи низ одредби којима се утврђују гаранције за становништво.

Регистри

Питање циљане употребе прикупљених средставаод власника, Закон "о великим поправкама" (ФЗ 271) одлучује на два начина. У складу са првом опцијом, до краја 2013. године, регионална тијела треба да формирају средства и оснивају предузеће у државном власништву - оператер. Он ће извршити поправке средстава прикупљених од становништва. Новац у фонду мора бити одбијен према плану, који укључује сваку стамбену зграду. Локалне власти ће формирати одговарајуће листе. Регистар треба да буде јавно доступан тако да сваки грађанин може пратити напредак у реду. У сваком предмету, за власнике, одређен је одређени износ износа, који мора бити уплаћен у фонд. Истовремено, регионални и савезни буџети ће га кофинансирати. Ова опција прикупљања новца у суштини је у супротности са Уставом и Цивилним закоником. У складу са прописима, власник стамбеног објекта носи терет одржавања своје имовине, а не неког другог. Закон "о великим поправкама" (ФЗ 271) заправо дозвољава кориштење средстава прикупљених из једне куће да раде у другој према одобреном распореду.

Отварање посебног рачуна

Закон о ремонту (ФЗ 271)обезбеђује још једну могућност за прикупљање средстава. У складу са нормама, ХОА може отворити посебан рачун. Власници ће одбити своје доприносе. Од тога, сходно томе, формираће се фонд за поправку капитала. Ова средства имају одређену сврху. То значи да се они могу обрачунати искључиво на рачуну ради поправке. Ако ХОА произвољно одлучи да повећа величину доприноса, власници имају право да се пријаве на суд. Позитивни аспект у коришћењу ове опције ће бити да ремонт није везан за план који су припремили локални органи. Сходно томе, могуће је предузети неопходне мере раније него што је предвиђено плановима. Поред тога, власници просторија самостално одређују износ доприноса. Међутим, закон "о великим поправкама" (ФЗ 271) даје резерву да његова величина не би требала бити мања од минимума утврђеног регионалним нормативним актом. Власници такође самостално бирају извођача радова. Они могу дјеловати као сам менаџмент компанија или друга организација. Банка пренесе новац на извођача тек након што акт о прихватању даје власник рачуна. Овај документ, заузврат, морају бити потписани од стране представника власника животних простора, као и локалних власти.

Власник рачуна

Као он, према чл. 175 ЛЦД, може деловати ХОА, који управља стамбеном зградом и формирају власници у једном или више МКД. Истовремено, број станова у другом не би требао бити више од 30 у укупном броју, ако се објекти налазе на одељцима са заједничком границом, инжењерским комуникацијама и осталим инфраструктурним компонентама намијењеним за опћу употребу. Ако надлежности друштва за управљање прелазе утврђене лимите, рачун мора отворити регионални оператер или ХОА треба поделити на неколико засебних.

Важна ствар

Ако до 2014 власници нису могли одлучивати о могућности прикупљања средстава, аутоматски ће бити укључени у регионални фонд. Доприноси су обавезна плаћања. У случају кашњења, новчана казна од 1/300 биће додељена из стопе рефинансирања Централне банке. Ако на састанку станари одлуче да не допринесу, проглашава се нелегалним. Средства власника могу се прикупити и на суду.

Додатне информације

Закон 271-ФЗ "О већим поправкама"утврди да одлуку о спровођењу неопходних мера предузимају власници на састанку. Власници могу је држати у било које вријеме на иницијативу особе која руководи кућом или пружа услуге за његово одржавање, регионалног оператора или једног од станара. Ако се изненада испостави да нема довољно новца за извршење капиталних поправки, можете да извадите зајам у банци под гаранцијом фонда, а затим идите на њега и уплатите доприносе док се не исплати износ који сте потрошили. Треба истаћи још једну ствар. ХОА, која је пренела доприносе у регионални фонд, има право да се повуче из ње отварањем посебног рачуна. Ако поправка још није завршена, новац ће бити пребачен на њега. Ако је произведено, али средства нису била довољна, а регионални фонд је додатно платио за посао, ХОА прво отплаћује дуг, а затим отвара рачун.

Закон 271-ФЗ "На ремонту": корисници

Норме дефинишу категорије особа којеослобођени су обавезе плаћања доприноса. Као опште правило, Закон 271-ФЗ "О капиталној поправци" не предвиђа накнаде за власнике. Међутим, оне се могу успоставити регионалним прописима за сиромашне, особе са инвалидитетом, старије људе и низ других потребних људи. Потпуно ослобађање од обавезе плаћања доприноса предвиђено је за закупце општинског становања. У овом случају МО игра улогу власника. Сходно томе, по закону, општина мора осигурати благовремену обнову.

Хипотекарни кредити

Сви грађани немају прилику да купе станна свој новац. Многи данас обраћају се банкама за хипотеке. Истовремено, оваквом смештају се не добија непрекидан наслов о праву на имовину док се дуг не исплати у потпуности. Сходно томе, поставља се питање ко треба да доприноси поправци капитала. Судска пракса не даје недвосмислен одговор на то. Неки органи верују да је наплата незаконита, док други имају супротан став. Према неким стручњацима, друга опција је сасвим логична, у којој је плаћање доприноса дужност власника. У овом случају, у ствари, грађани који имају зајам, користе стан - банка га држи само као залог и не спроводи операцију. Због тога је оптерећење садржаја животног простора од стране стицаоца. Међутим, ова позиција није регулисана.

Препознавање куће као хитне и повлачења

Према одредбама МЗ, доприноси за поправке капитала нисуплаћају власници станова у згради која ће бити срушена. У таквој ситуацији регионални оператер усмерава средства из фонда за обављање одговарајућих активности са кућом. Грађани су такође изузети од обавезе плаћања накнаде за поправку приликом доношења регулаторног акта о одузимању локације на којој се објекат налази за општинске / државне потребе, свака просторија, осим оних која припадају региону, општини или Руској Федерацији. У овом случају, регионални фонд мора вратити власницима станова своја средства. Поред тога, грађани могу искористити право да добију откупну вриједност одузетог стамбеног простора.

Закључак

Треба напоменути да су власници апартмана унове зграде су такође потребне за одбитке за поправке капитала. То је због чињенице да током времена сви елементи конструкције, укључујући инжењерске и комуникационе мреже постају неупотребљиви и захтевају замјену. Власници станова у новим зградама су профитабилнији за стварање фонда за капиталне поправке на посебном рачуну. Доприноси се, између осталог, могу приписати интересима за коришћење новца. Пре усвајања сматраног савезног закона, земља није обезбедила јасан поступак за остваривање обавезе власника да одржавају заједничку имовину у стамбеној вишенационалној згради. Правила утврђена нормативним актом дозвољавају власницима да самостално одлучују, шифру за обављање посла и у којој мјери, као и да бирају свог извођача. Стога, стање стамбене зграде данас зависи од власника.