Порез на некретнине и реформу пореза на непокретности

Тренутно је питање спорноо томе како израчунати порез на непокретности. Редослед плаћања пореза на имовину има посебну особину која му омогућава да се истакне у односу на позадину осталих уплата у буџет. Ова разлика се манифестује у неусаглашености између предмета опорезивања и извора плаћања.

Дакле, према важећем законупредмет опорезивања је преостала вредност објеката и објеката предузећа, али сам порез на имовину се исплаћује из добити коју је организација остварила у извјештајном периоду. Ово заправо доводи до тога да је за неке компаније са високим приносима, плати порез на непокретности није претња бити (постати) губитак. Имајући чак и велики број скупих зграда и објеката, за један пословни ентитет, довољно је да зарађује довољно новца да исплати одређену исплату, док за другу за израчунавање и плаћање пореза на имовину значи постати (непрофитабилан) непрофитабилан. То се манифестује негативан утицај пореза на имовину на марже, што је предмет управљања након уплате. Понекад је то фактор у предузећима губиташа.

У сталној профитабилности извештајног периодавећи утицај на параметре профита, који остаје, мења вредност пореза на имовину од пореза на добит. Висина пореза на доходак зависи од висине добити у извјештајном периоду. Будући да је у овом случају константна, износ овог пореза се неће променити, те стога утицати на добит која је на располагању. У овом случају, препоручљиво је примијенити јединствени порез на непокретности. У случају повећања преостале вриједности објеката, вриједност пореза на имовину ће се повећати, односно формирати нови порез на имовину, што ће смањити износ преосталог добити. На основу наведеног, ради побољшања опорезивања понуђених некретнина умјесто постојеће, фундаментално нове методологије за обрачун пореза на имовину, што подразумијева кориштење система флексибилних пореских стопа. Заснован је на принципу профитабилности и за период извештавања.

У пракси је препоручљиво смањити порезнекретнине и стопу са вишеструким повећањем преостале вредности у односу на добит из периода извештавања. Овај фактор ће утицати и на обрачун амортизације на непокретностима. Али морамо имати на уму да метод убрзане депресијације у првим годинама повећава трошкове амортизације, а самим тим и трошковну цену. Организације за губитак то не могу приуштити. За такве организације је боље користити производну методу. То ће им омогућити да регулишу своје трошкове, нарочито током периода непостојања стабилне употребе производних капацитета. Нелинеарна метода је погоднија за профитабилна предузећа, која, међутим, немају ресурсе за проширење основних средстава.

Нова методологија ће омогућитисамо фискална функција пореза на имовину, али и стимулативна, што је посебно важно у контексту имплементације стратегије одрживог развоја и побољшања постојеће економске структуре.

Стратегија пословног субјекта треба да будеима за циљ максимизирање вриједности некретнина. У вези са светским кризним трендовима у развоју, организације би требало да ревидирају садржај политике депресијације, где је данас најпопуларнија линеарна метода. Политика амортизације треба да се заснива на циљевима које организација спроводи у неком тренутку своје економске активности.