Порез на продају непокретности: поступак наплате

Према нашем пореском законодавствудржава, приход од продаје имовине се опорезује. И то морају платити и резиденти и нерезиденти. Прва категорија укључује грађане који живе у Русији више од 183 дана. Морају плаћати порез на продају непокретности ако је на територији земље и шире. Стопа пореза је 13%. Нерезиденти су људи који живе на територији Руске Федерације мање од 183 дана. За њих се порез повећава на 30%. Али они плаћају у случају да продају имовину која се налази само у Руској Федерацији. Висина пореза на продају непокретности зависи од неколико фактора. Размотримо неке случајеве.

Продата имовина која је била у посједу више од три године

У овом случају дуг према државиграђанин неће настати. Ова имовина се може продати за било који износ, порез на доходак се не опорезује. Датум уласка у имовину је:

• Датум потврде о регистрацији власништва, ако је имовина купљена по уговору о продаји, размени или поклону, као резултат приватизације.
• Датум смрти оставиоца, уколико је имовина наследјена.
• Датум плаћања последње акције је за станове за кооперацију.

Ово треба имати на уму приликом израде уговора. Тако, на пример, ако сте живели у стану дуги низ година захваљујући друштвеном уговору. запошљавање, а одмах након приватизације одлучили су га продати, морате плаћати порез на продају непокретности.

Продаје имовину која је била у поседу мање од три године

Опција 1. Не можете да документујете своје трошкове приликом куповине некретнина

У овом случају вам се даје порески одбитак, који смањује опорезиву основу. Њена количина зависи од врсте објекта.

1. За станове, куће, као и земљишта, баштенске куће, то је милион рубаља. То јест, ако се, на примјер, стан продаје за 1.200 хиљада рублеа, онда ће само двије стотине хиљада бити опорезовано.

2. За другу имовину (уред, гаража, складиште ...) износ одбитка износи 250 хиљада рубаља.

Вреди напоменути да ако је имовина у заједничком власништву, износ одбитка се обрачунава пропорционално са акцијама.

Опција 2. Потражите документе приликом куповине ове некретнине

Ако сте купили имовину, на пример,стан вредан 4 милиона рубаља, а годину дана касније одлучио је да га прода за исти новац, порез на продају непокретности које нећете платити. Ово правило важи под условом да сте задржали претходни уговор о продаји и да га можете доставити Федералној пореској служби. Ако се имовина продаје скупље од набавне цене, онда се све изнад овог износа опорезује.

Када платити и да ли уопће платити?

Имајте на уму да, без обзира да ли ће се наплаћиватипорез на продају непокретности или не, нужно је да се декларација поднесе пореској инспекцији. Када то радити? Следеће године након примања прихода. Када ћете морати да плаћате порез на продају некретнина? 2013, рецимо, била је година када сте продали кућу. Пре 30. априла 2014. године морате доставити декларацију Федералној пореској служби, а пре 15. јула 2014. године - платити износ пореза ако се процени. Да ли платити или не? Одлучите, наравно, ви. Али запамтите да је утаја пореза кривично дјело, што подразумева велике казне и казне затвора.