Закупац је закупац, или смо правилно изградили закупне односе

Свако има право на сопствену имовину, као и заједно са другима. Један од облика одлагања имовине је лизинг.

Опште одредбе односа у закупу

Односи у сфери лизинга су регулисани Цх. 34 Цивилног законика Руске Федерације. Рент - специфична врста активности. Ови односи претпостављају присуство власника и лица заинтересоване за коришћење имовине у власништву власника, стога је закуподавац или директно власник или то лице које је овлашћено да располаже овом имовином. Закупац је особа која жели да користи ову имовину за своје потребе за уређивање канцеларијских просторија или их користи као главна средства у производној сфери. Предмет закупа може бити свака покретна или непокретна имовина, са изузетком оних ствари које у процесу потрошње губе својство. Стога, закуподавац и закупац су стране у уговору о закупу.

Изнајмљивање зграда и објеката

У случају закупа текстова зграда и структураЗакуп треба да садржи не само правна документа која потврђују право својине за ову врсту имовине, али и копију извода из техничког сертификата указује на површини од просторија, и објашњење ових података лист. Према чл. 650 Грађанског законика власник је дужан да обезбеди објашњење и копију потврде о регистрацији, а неопходна је станар. Овај приступ ће смањити број проблема који се јављају приликом обрачуна закупнине и ефикасно узимајући простор за изнајмљивање, и избегли спорови у фази израде уговора.

При изради закупа за заштиту каоинтересе странака који се шаљу и прима, важно је навести недостатке који постоје у закупљени имовини. У супротном, тешко ће се задовољити захтјеви за надокнадом, промјенама, отклањањем недостатака или оснивањем странке која је нанијела штету имовини.

У случају промене власништва, на пример,продаја имовине или појављивање трећих лица која траже власништво, то не подразумева престанак закупа и не мења ништа у преносу имовине у закуп. Закупац то узима у обзир у својим активностима, али задржава сва права.

Рент

Рент није само израз рубљаод трошкова коришћења закупљене имовине, везаног за календарски период (на пример, једном месечно) цене по квадратном метру, као и могућност уношења закупнине за обавезу обављања поправке на закупцу.

У складу са законом, изнајмљујемможе променити не више од једном годишње. Ова одредба се примјењује на вољу давалаца лизинга, али ако обе стране не приговарају на његову промјену, онда се може прилагодити неограничен број пута током године. Ова тачка је важна за узимање у обзир при потписивању уговора о закупу тако да станар касније прихвати ово.

Посебности изнајмљивања земљишта

Питање изнајмљивања пољопривредног земљиштарегулише се законом "На промет пољопривредног земљишта". Пољопривредно земљиште је категорија земљишних парцела која се налази изван општинске формације насеља и користи се у пољопривредне сврхе. Станари земљишта су лица која располажу земљиштем на основу уговора о закупу.

У складу са законом, зазакуп земљишта пољопривредног земљишта захтева позитивну одлуку 51% учесника на општем скупштинском састанку. Пољопривредно земљиште, по правилу, има пуно сувласника, тако да питање преноса парцеле одлучује генерални састанак власника. Власници који нису присуствовали или нису гласали против преноса земљишне парцеле имају право да доделе своје учешће у натури.

Уговор о закупу земљишта мора садржати свесуштински услови, укључујући подручје парцеле, категорију, као и информације о његовим границама. Ако није назначено да је локација у изградњи, односно да има јасне границе и координате, уговор о закупу може бити проглашен неважећим. Максимални рок трајања земљишта у овој категорији је 49 година, након чега се уговор прекида.