ЛЦД Руске Федерације: Вијеће МЦД-а. Овлашћења Савета МЦД

1991. године, када је Закон оприватизација стамбено-типа зграде у, "држава као независан ентитет је пребачен у потпуности сву одговорност за садржај стамбене зграде вредности директно до власника имовине (одвојени станови). Ипак, у стварности, управљање стамбеним простором остало је у рукама општинских предузећа. Оно што је важно, редак изузетак у овом случају је да кондоминијуми (власници кућа), који су почели да се формира само у 1993. године. Дакле, сасвим је уобичајено за руско друштво су околности у којима трећа зграда је под контролом захваљујући напорима ХБЦ и кондоминијума, док је преостали удео у Кривичном законику управљања потичу од 1. марта 2005. године. Тада је Парламент ступио на снагу и по први пут открио три начина управљања вишестамбеним зградама. Поред тога, он је истакао да је руководство дневној соби - то није у реду, јер одговорност власника. Каква је тренутна ситуација? Који су познати овлашћења Савета МЦД-а? Зашто? На ова и друга питања можете одговорити у поступку упознавања са материјалима овог чланка.

Опште одредбе

Апсолутно сваки власник апартмана раније иликасно се суочава са питањима која се морају решити искључиво заједно (другим ријечима, цијела кућа). Као што знате, у кући је пуно проблема, где има неких станова. Дакле, апсолутно сваки станар је дио њих (наравно, сразмерно површини њиховог стана до подручја цијеле куће). Неопходно је знати да у стамбено-грађевинској задрузи (ХБЦ) или удружењу куће (ХОА), који се састоји од једне куће, менаџмент преузима проблем управљања. Ово тело за управљање може се контактирати о одређеним питањима, као и понудити одређене препоруке и усмјерити своје жеље.

Потпуно другачија ситуација се дешава кадакућа је у директном контролом управљачке структуре. У таквим околностима, да се укључе и да истражује проблеме куће потпуно нико, осим, ​​наравно, власници станова. Чак и када се бави управљањем стамбених просторија Унитед, не постоји гаранција да ће бити понуђен оптималних решења за различите проблеме, на пример, у вези са радом куће или решавање ванредних ситуација. У садашњој ситуацији на 161.1 на стамбених закона је неопходно да се формира Вијеће МЦД-а (табла стамбене зграде). Важно је напоменути да су законодавци, кроз овај закон, учинили врло добре напоре у области легализације кућних савјета или кућних одбора, као и радње које они периодично обављају. Ова структура служи као веза између организације за управљање и становника куће. Да бисте у потпуности разумели потребу Вијеће МЦД) било би пожељно детаљно размотрити права и дужности релевантне за њега, као и методе његовог избора.

Дужности одбора

Као што је већ објашњено, под савјетом стамбене зграде треба разумјети ауторитет који није правно лице. Шта то значи? Вијеће МЦД не могу се распоредити са сопственим поравнаним рачуном,печата, као и могућности које су повезане са одређеним радњама од стране правног лица. Међутим, из наведених разлога, под никаквим околностима не може се у одређеној мери смањити рад вијећа у кући са више јединица. У случају заинтересованог и добро координираног рада апсолутно свих чланова савјета, побољшање активности управљачке структуре, на један или други начин, постаје очигледно.

Важно је напоменути да су дужности и овлашћења Вијећа МЦД-а сада се консолидујуКодекс становања Руске Федерације. Важно је нагласити да је његова примарна одговорност пратити активности удружења управника. Иначе, велики број власника стамбеног објекта не разуме улогу дотичне структуре. Зашто неки раде? чланови Вијећа МЦД-а, ако постоји организација за управљање? Зашто постоји дупликат ауторитета? Штавише, структура управљања у сваком случају прима за активност ову или ону суму новчаних средстава.

Међутим, нико други не зна проблеме код куће, као непосредни власници апартмана. Тако, одговорности одбора МЦД-а Развој смерница оруководне организације, о приоритетним неопходним мјерама, које у сваком случају требају бити реализоване (по правилу се ове акције односе на текуће поправке). Вијеће вишенаменске куће обавезује се да идентификује и усмјери своје предлоге за поправку или замјену инжењерских комуникација. Поред тога, он мора обављати рад на унапређењу дворишта земљишта, побољшање квалитета у смислу комуналних услуга и тако даље.

Поред горе наведеног, по правилу, Предсједавајући Вијећа МЦД-а формулише своје мишљење о пројектуспоразум о управљању са структуром управљања, као и уговоре са удружењима за снабдевање ресурсима. Важно је напоменути да чланови категорије у питању у сваком случају формирају план за наредни квартал, гдје се њихове активности и годишњи извјештаји директно одражавају на власнике станова на реализованом раду. Неопходно је допунити да се изградња плана врши израчунавањем трошкова потребних за одређене операције, као и способношћу да обезбеде реализацију ових радова у финансијском плану. У складу са праксом модерних генерација, Удружење савета МЦД може организовати све оне активности које спроводи организација за управљање једноставно не би требало.

Пример:

Било би пожељно дати пример ситуације,разматрани у претходном параграфу. Претпоставимо решења од стране Генералне скуп планираних грађевинских ограда, у складу са границама земљиште део дефинисаних димензија. Тако је управљачка структура је обдарен апсолутно право да не узму свој раменима овлашћења која се односе на прикупљање новца за реализацију активности, или да тај случај, али у исто време у великој мери надувавају износ наведен у буџету. Тако је најбоља опција у овом случају је организација снага савјет управљања МЦД-ом потражити извођача радова и прикупљање средстава за реализацију планираних активности.

Савет органа

Након разматрања дужности релевантне структуре за чланак, било би пожељно анализирати права која постоје за њега данас. На пример, права Вијећа МЦД-а пре свега, заштита законских прававласници станова од неактивности управног удружења. Важно је напоменути да управном одбору стамбене зграде, на један или други начин, добија се право утврдити одсуство или снабдијевање неадекватним општинским услугама. Поред тога, кућни савет има прилику да се у управну структуру упути захтевом да се та или та услуга доведе у задовољавајућу државу, која данас игра важну улогу у развоју друштва.

Неопходно је то знати Предсједавајући Вијећа МЦД-а одобрава претходно формирана дела у односу напотреба за капиталним и текућим радовима на поправци. Узгред, у ову категорију биће прикладно укључити акте где је потребно поправити, на примјер, узрокујући апсолутно штету стану директног власника или баналног поплава станова. Под сличним околностима, у случају одбијања да се припреме поступци од стране представника управљачке организације, то је савјет једне јединице која је овлашћена дуплирањем представљених радњи. У закључку треба напоменути да је број овлаштења винска кућа (МЦД)) такође је неопходно укључити иницирање састанка власника стана у складу са апсолутно било каквим болним проблемом.

Избор савета

У овој и наредним поглављима препоручљиво је размотрити тренутни процес, као и процедуру избора савета вишенаменске куће. И тако, пуномоћје МЦД Одлучено је да је његов избор извршен на генералусастанак власника станова. Важно је напоменути да је иницијална фаза у сваком случају извршење припремних радова. Поред тога, обавезно је одредити поступак избора вијећа вишенамјенске куће, као што је наведено у даљем тексту.

Редослед избора чланова структуре

У овом поглављу ћемо размотрити процедуру избора глуме састанака Вијећа МЦД-а. Иницијална фаза је компајлиратиобавештење о реализацији скупштине власника станова стамбене зграде. Важно је напоменути да су иницијатори догађаја, на један или други начин, дужни да апсолутно информишу све власнике кућа о организацији скупштине (пожељно десет дана прије тренутка њеног одржавања).

Треба обратити пажњу на чињеницу даобавештење о примени наведених мера мора у сваком случају бити послат свим власницима станова препорученим писмом. Друге методе власника просторијама упозорење о скупштини мора нужно бити одобрени од стране општег типа састанак. Другим речима, могућност једноставног начина да обавести власнике имовине, на пример, преко реклама на табли у близини улаза у потребне информације, ова метода обавештење мора да одобри пут на последњем састанку власника станова.

Обавештење

Важно је напоменути да је у приопћењу разматрану претходном поглављу, најосновнији је индикација у дневном реду избора чланова савета вишестамбене зграде, њеног предсједника, као и свих услова пуномоћје. Неопходно је знати да је имплементација данашњег дана генералне скупштине могуће у складу са три облика: кореспонденција, пуно радно време и скраћено радно време.

Иначе, у садашњем тренутку најпопуларнији и најпопуларнијипопуларан облик догађаја је пуно радно време. Дакле, у почетку поставља одржавање Скупштине власника станова у лице, али чекају кворум нема смисла на овом састанку, да није озбиљан шок: сада не треба да објавим о организацији већ новом састанку у складу са виду преписке. Зашто? Чињеница је да у случају редовног састанка други почиње одмах након првог, другим речима, догађај није прекинут под било којим околностима. Сада савет МЦД постоји могућност да се дају власницима стамбених објекатаупитнике о просторијама за гласање и чекају да уђу у место за чување таквог. Иначе, било који датум се може сматрати крајњим датумом за спровођење догађаја о којем се ради, пошто у постојећем законодавству нема упутстава у погледу привремених ограничења састанка власника стана.

Завршна фаза

После имплементације претходног поглављаакције све стварне одлуке се доносе кроз протокол. Неопходно је знати да се одлуке доносе само када је на скупштини одржано више од педесет процената гласова власника стамбених јединица. Осим тога, учешће позитивних мишљења о одлуци такође је једнако педесет одсто као минимални праг.

Важно је напоменути то избор одбора стамбене зграде организују директни власнициапартмани. Чињеница да је број њих не подлеже ограничења, тако да адекватно у овом случају, је здрав разум. Имајте на уму да је избор Савета кућа се спроводи не више од 2 године, након чега је потребно да се спроведе поновно окупљање власника кућа. Када је у резиденцијалном структура није изабрали стан кућа тип браниоца, иницирати састанке, организовање њиховог избора треба да буде локалне власти, али у овом случају савет, као по правилу, да људи лојални и на управљачкој структури и локалним властима.

Дужности председника

У овом поглављу биће корисно у потпуностиузети у обзир дужности предсједавајућег вијећа вишестамбене зграде. За почетак треба напоменути да је изабран директно од чланова савјета за становање. Стога је председник који испуњава апсолутно све функције савета структуре. Иначе, због тога његове дужности често дуплирају дужности самог савјета. Ово укључује следеће ставке:

• Преговарање са структуром управљања занацрт уговора о управљању, могућност инкорпорирања одређених промјена у њега (друга, по правилу, односе се на услове који су незадовољавајући за власнике стамбених објеката).
• Обезбеђивање услова за уговор о управљању директно на скупштини власника стана.
• Закључење уговора о управљању у случају да власници станова преносе му ауторитет који је повезан са закључењем уговора о управљању.
• Непосредна контрола апсолутно свих обавеза које на један или други начин морају извршити менаџерска структура и потписивање сертификата о прихватању за радове који су извршени.
• Говор у судским органима о питањима везаним за управљање стамбеном зградом и пружање комуналних услуга на основу пуномоћја од власника станова.

Предсједавајућа права

У последњем поглављу,детаљно разматрање на права председника одбора једне стан кућа тип. За почетак, треба напоменути да ни под којим околностима не би требало потцењивати своја права као што је учињено у праву директно Одбору. У случају јаког лидерства и активног рада Унитед довољно брзо, можете да висок квалитет да испуне одговарајући обавезу природу активности. Узгред, ако се правилно да стекну вештине и посебне вештине на делу председника куће, као што је стан можете лако да одржи састанак власника појединих станова на формирање власнике кућа у њиховом дому.

Онда када се ради о таквим глобалним плановимаПитање није, право на контролној табли и, посебно, њен председник за управљање синдикат - ништа, али најважније право, наравно, само у правим рукама. Поред тога, право да формирају акте о остварених операцијама контролне структуре, као и израда аката на оштећене имовине у заједничком циљу, или у просторијама тип кућиште је веома озбиљан инструмент који, ионако је у рукама стана председника Управног одбора стана.